Проверка земельного участка и дома
У земли свои риски, которых нет у квартиры: категория земель, вид разрешённого использования, неустановленные границы и дом, не оформленный как объект недвижимости.
Категория земли, обременения, аресты и данные о продавце.
Например 77:01:0004012:1122 — или адрес с номером квартиры
- Ипотека гасится при сделке — запросите у продавца справку банка об остатке долга.
- Частая смена собственников — попросите документы по всей цепочке: порок в любой сделке прошлого тянется к вашей.
- Перед авансом попросите свежую выписку ЕГРН (не старше 2 недель).
Что важно проверить в участке
Категория земель и вид использования
На землях сельхозназначения нельзя построить жилой дом и прописаться. Участок «для ведения садоводства» и «для индивидуального жилищного строительства» — это разные возможности. Смена категории — процедура долгая и с непредсказуемым исходом, рассчитывать на неё при покупке не стоит.
Границы
Если межевание не проводилось, границы участка в реестре не установлены. Формально продавать такой участок можно, но фактическая площадь может отличаться от документов, а с соседями возникают споры о заборе.
Дом на участке
Дом и земля — два отдельных объекта с разными кадастровыми номерами. Бывает, что участок оформлен, а дом на нём — нет: юридически вы покупаете пустую землю с чужой постройкой. Проверять нужно оба объекта.
Почему участок в СНТ часто не находится по адресу
У садовых участков в реестре обычно нет почтового адреса: вместо «улица, дом» там запись «местоположение установлено относительно ориентира». Поиск по адресу для них не работает в принципе — нужен кадастровый номер.
Найти его можно в документах на участок, в членской книжке садовода, у председателя товарищества или на публичной кадастровой карте.
Что показывает отчёт
- категория земель и вид разрешённого использования;
- площадь и статус сведений о границах;
- обременения: залог, аренда, сервитут, арест;
- дата регистрации права и форма собственности;
- по тарифу с продавцом — его долги, банкротство и судебные дела.
Категория земли, обременения, аресты и данные о продавце.
Например 77:01:0004012:1122 — или адрес с номером квартиры
- Ипотека гасится при сделке — запросите у продавца справку банка об остатке долга.
- Частая смена собственников — попросите документы по всей цепочке: порок в любой сделке прошлого тянется к вашей.
- Перед авансом попросите свежую выписку ЕГРН (не старше 2 недель).